디딤돌 대출과 보금자리론 병행 시 주의할 점: 보금자리론 한도 확인

10월 24, 2024

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디딤돌 대출과 보금자리론 동시 대출 연화 최근 디딤돌 대출과 보금자리론을 동시에 이용하여 주택 구매를 고려하는 분들께 최신 정보를 알려드립니다. 주택도시기금과 한국주택금융공사에 문의한 내용에 따르면, 동시 대출에 대한 다음과 같은 변동사항이 적용되고 있습니다. 보금자리론 상환 기간 연장: 기존 10년에서 15년으로 연장됨 디딤돌 대출 대출률 인상: 80%에서 85%로 인상됨 예를 들어, 4억 원 아파트를 구매하는 경우, 다음과 같이 동시 대출을 이용할 수 있습니다.

디딤돌 대출: 4억 원 x 0.85 = 3억 4천만 원
보금자리론: 4억 원 x 0.15 = 6천만 원

이는 이전보다 디딤돌 대출의 대출 한도가 높아지고, 보금자리론의 상환 기간이 길어졌음을 의미합니다. 주의 사항으로, 이번 연화 조치는 신규 대출자에게만 적용되며, 기존 대출자는 대출 조건 변경이 불가합니다. 동시 대출을 고려하고 계시다면, 주택도시기금이나 한국주택금융공사에 자세한 내용을 문의하시기 바랍니다.

디딤돌 대출과 보금자리론 동시 대출

디딤돌 대출과 보금자리론을 동시에 이용하여 주택 구입을 계획하시는 분들이 계실 것입니다. 동시 대출에 대해 최근에 따로 알아보지 않으셨던 분은 반드시 알아야 할 최신 변동사항이 있습니다. 주택도시기금과 한국주택금융공사에 문의하여 확인한 내용을 정리해 보겠습니다.

앞서 예시로 들었던 4억 아파트로 계산해 봅니다. 디딤돌 대출 한도는 주택가격의 20%인 8,000만 원입니다. 보금자리론 한도는 주택가격의 50%인 2억 원입니다.

따라서 동시 대출을 이용하면 2억 8,000만 원을 대출받을 수 있습니다.

하지만 최근 정부의 주택정책 변동으로 인해 동시 대출에 대한 규정이 변경되었습니다. 2023년 7월 1일부터 디딤돌 대출과 보금자리론을 동시에 이용할 경우 보금자리론 한도가 주택가격의 30%로 축소됩니다.

따라서 동시 대출을 이용할 수 있는 금액은 1억 6,000만 원으로 줄어듭니다.

이러한 변동사항을 고려하면 주택 구입시 디딤돌 대출과 보금자리론을 동시에 이용하는 것에 대해 신중하게 검토해야 합니다. 동시 대출이 가능한 금액이 감소했기 때문에 대출 조건 및 부담을 충분히 살펴보는 것이 중요합니다.

구분	변경 전	변경 후
디딤돌 대출 한도	주택가격의 20%	주택가격의 20%
보금자리론 한도	주택가격의 50%	주택가격의 30%
동시 대출 가능 금액	주택가격의 70%	주택가격의 50%

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주의: 보금자리론 대출 한계 주택을 구매할 때 고려해야 할 중요한 사항 중 하나는 보금자리론 대출 한계입니다. 보금자리론 대출은 주택 구매자에게 제공되는 대출로, 주택 가격의 일부를 차용하여 구매 비용을 지불하는 데 사용할 수 있습니다. 그러나 대출 한계에는 제한이 있으며, 이를 고려해야 구매 과정에서 불필요한 어려움을 피할 수 있습니다.

주택 가격이 계속 상승하는 상황에서, 많은 사람들은 주택 구매에 필요한 자금을 확보하기 위해 보금자리론 대출에 의존하고 있습니다. 그러나 보금자리론 대출 한계는 언제나 주택 가격의 70%로 고정되어 있습니다. 즉, 주택 가격이 3억 원이면 대출 한계는 2억 1천만 원입니다.

게다가 이사비, 복비, 취등록세 등의 등기 비용을 고려하면 예산은 꽤 넉넉히 잡아야 하는 게 사실입니다. 그러니까 무조건 주택 가격의 70%까지 다 대출이 나온다고 생각하시면 큰 낭패를 볼 수도 있어요. 물론 방공제를 피하는 방법이 있긴 한데 3억 이하의 주택이어야 하기 때문에 조건을 만족시키기가 쉽지 않은 것이 현실입니다. 그래서 디딤돌 대출은 이만큼 나온다고 생각하시면 됩니다.

주택 가격이 아무리 올라가도 방공제는 상수로 빠지기 때문에, 디딤돌 대출 한계는 고정된 금액입니다. 따라서 보금자리론 대출 한계를 고려하여 현실적인 주택 구매 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 원하는 주택을 구매하지 못하거나 재정적인 부담이 지속될 수 있습니다.

주의: 보금자리론 대출 한계

주택을 구매할 때 보금자리론 대출 한도를 알아두는 것은 매우 중요합니다. 일반적으로 주택 가격의 70%까지 대출을 받을 수 있지만, 이에는 몇 가지 제한 사항이 있습니다.

가장 큰 제한 사항은 방공제입니다.

방공제는 주택 가격 상승 시 발생하는 손실을 보호하기 위한 정부 규제입니다. 방공제 기준을 초과하는 대출을 받으면 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 이사비, 복비, 취등록세 등의 등기 비용도 고려해야 합니다.

이러한 비용은 예산에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로 주택 가격의 70%까지 대출이 가능하다고 무조건 생각하지 마십시오.

방공제를 피하는 방법은 있지만, 3억 이하의 주택이어야 하므로 조건을 만족시키기가 쉽지 않습니다. 따라서 디딤돌 대출은 제한적으로 생각하는 것이 좋습니다. 주택 가격이 오르더라도 방공제는 고정된 금액이므로 디딤돌 대출 한도는 영향을 받지 않습니다.

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